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夫妻离婚后,房产究竟该如何分配

#财产分割 最新修订 | 2026-05-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
离婚时,房产分配问题让很多人头疼。下面就来看看不同情况下的处理办法。
要是房子是一方婚前全款买的,还登记在他名下,那这就是他的个人财产,离婚时另一方分不到。如果婚前一方付了首付,婚后两人一起还贷,且房子登记在首付方名下,那房子归首付方,但共同还贷的部分以及房子增值的部分,拿到房子的一方要给另一方补偿。
婚后用夫妻共同财产买的房子,不管登记在谁名下,都算夫妻共同财产。离婚时,两人可以先商量着分;要是商量不拢,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判,可能平分,也可能根据具体情况有所偏向。
双方父母一起出钱买的房子,登记在一方子女名下,一般按照双方父母的出资份额按份共有,有其他约定的除外。
还有赠与、继承的情况。婚后一方继承的房产,遗嘱写明只归一方,那就是个人财产;没写明的话,就是夫妻共同财产。
总之,离婚房产怎么分,得结合实际情况,按照法律规定来。要是情况复杂拿不准,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,准备离婚。他们名下有两套房产,一套是小朱婚前全款购买且登记在他名下,另一套是婚后两人用共同财产购买登记在小丽名下。小朱认为婚前购买的房子应归自己,婚后购买的房子应平分;小丽则觉得婚后购买的房子应多分给她,因为她对家庭付出更多。双方就房产分割产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在其名下的房产,根据法律规定属于其个人财产,离婚时不参与分割。
2、婚后用夫妻共同财产购买登记在小丽名下的房产,属于夫妻共同财产。由于双方协商不成,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,可能平均分配,也可能因小丽对家庭付出多而有所倾斜。
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