买卖房子物业费什么时候结清
- 律师解析
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买卖房子时，物业费结清时间常让人头疼。为避免后续麻烦，签合同时就得明确物业费结清时间和承担方。
要是合同里明确约定了结清时间，双方就得按约定来。比如约定在房屋产权过户前结清，那卖方就得在办完过户手续前，把之前欠的物业费都交清。
要是合同没约定，按交易习惯，物业费一般以房屋交付为节点划分。交付前的物业费由卖方承担，交付后的由买方承担。实际中，交钥匙或者完成物业交割手续，就算房屋交付了。
买卖房屋时，买卖双方要去物业公司核实物业费缴纳情况，看看有没有欠费。要是有欠费，得说清楚由谁承担。要是卖方没结清物业费就交房，买方可以先垫付，然后根据合同向卖方追讨。
所以，买卖房子时，一定要重视物业费的问题，提前在合同里明确相关事项，这样才能减少不必要的纠纷。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱将自己的房子卖给小胡，双方签订房屋买卖合同，但合同中未对物业费结清时间作出约定。房屋交付时小朱直接交了钥匙，之后小胡前往物业公司核实物业费情况，发现小朱在房屋交付前存在物业费欠费。小胡认为交付前的物业费应由小朱承担，而小朱觉得自己已完成房屋交付，不应再承担。
案情分析:
1、由于合同未约定物业费结清时间，根据交易习惯，物业费以房屋交付为节点划分，交付前由卖方小朱承担，交付后由买方小胡承担。本案中房屋交付以交钥匙为准，所以交付前的欠费应由小朱承担。
2、若小朱未结清物业费就交付房屋，小胡可以先垫付，之后依据交易习惯向小朱追偿。为避免类似纠纷，买卖双方在签订合同时应明确物业费的结清时间和承担方。
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