二手房过完户了不想买了怎么办
- 律师解析
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二手房过户后又不想买了，这属于买家单方面毁约，要承担法律后果。
从合同方面讲，买卖双方一般会签房屋买卖合同，里面约定了违约责任。买家毁约就得付违约金，具体数额按合同来。要是违约金不够弥补卖家损失，卖家还能让买家赔偿超出的部分。
从物权方面看，过户后房子所有权就归买家了。要是买家不想买，得和卖家协商解除交易。卖家同意的话，双方一起去不动产登记机构办产权变更登记，把产权恢复到卖家名下。要是卖家不同意，买家不能随便毁约，不然卖家可以走法律途径，要求买家继续履行合同。
实际操作中，买家可以和卖家好好协商，说明毁约原因，看能不能达成一致，比如适当补偿卖家损失来解除合同。要是协商不成，卖家可能会起诉，要求买家继续履行合同或者承担违约责任。买家要积极应对诉讼，给出合理抗辩理由，但因为违约事实已存在，败诉风险比较大。所以大家做决定前要慎重，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，完成过户手续后，小朱突然不想买了。小胡认为小朱单方面毁约，要求其按合同约定支付违约金。小朱则希望与小胡协商解除交易，不支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，双方签订的房屋买卖合同中约定了违约责任，小朱毁约需支付违约金。若违约金不足以弥补小胡损失，小胡还可要求赔偿超出部分。
2、从物权角度讲，过户后房屋所有权已归小朱。若小胡不同意解除交易，小朱不能随意毁约，小胡可通过法律途径要求小朱继续履行合同。若双方协商不成，小胡起诉，小朱违约事实既定，败诉风险较大。
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