离婚时一方没房产证怎么分
- 律师解析
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离婚时遇到没房产证的房子该怎么分割？这要分情况来看。
要是房子是婚后两人一起出钱买的，就算还没拿到房产证，但有购房合同等能证明这是夫妻共同财产的证据，双方可先商量着分割。要是商量不拢，法院一般不会直接判房子归谁，而是根据实际情况让一方先住着。等拿到房产证后还有争议，再去法院起诉。
如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款且没拿到房产证，婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割这部分；协商不成，法院通常会把房子判给婚前买房的一方，让其给另一方共同还贷及增值部分的补偿。
还有一种情况，如果房子是一方父母出钱买的，产权登记在自己子女名下，那就相当于只赠与自己子女，这房子是夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；要是双方父母都出了钱，产权登记在一方子女名下，这房子一般按双方父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同出资购买了一套房屋，尚未取得房产证。如今两人打算离婚，就该房产分割产生争议。小朱认为应按出资比例分割，小丽则觉得应平均分配。此外，小何婚前购买了一套房，婚后与小静共同还贷，也未取得房产证。离婚时，小静要求分割婚后共同还贷部分及增值部分，小何却认为房子是自己婚前购买，不应分割。
案情分析:
1、对于小朱和小丽婚后共同出资购买的房屋，虽未取得房产证，但有购房合同等证据证明为夫妻共同财产，双方可先协商分割。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行起诉。
2、小何婚前购买、婚后与小静共同还贷且未取得房产证的房屋，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会判房产归小何，由小何对小静就共同还贷及增值部分进行补偿。
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