收了定金房东不租了要付违约金吗
- 律师解析
-
租房子时，要是房东收了定金却不租了，那可是要担违约责任的。定金在租赁里是有担保作用的。按照《中华人民共和国民法典》，收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法达成，就得双倍返还定金。也就是说，房东收了定金又不租，租户能要求房东双倍返还定金。
要是租赁合同里约定了违约金，租户可以根据实际情况，在违约金和定金里选一个适用。要是选违约金，得看看合同里定的数额合不合理。要是违约金比违约造成的损失高太多，房东能请求法院或者仲裁机构适当减少；要是违约金比损失低，租户能请求法院或者仲裁机构增加。
所以，遇到房东收了定金却不租的情况，租户可以根据定金罚则让房东双倍返还定金，也能按合同约定要违约金。具体选哪种，得综合考虑自己的损失和合同约定这些因素。要是在这方面拿不准，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱欲租赁小胡的房屋，双方达成初步租赁意向，小朱向小胡支付了定金。然而，小胡在收取定金后却突然表示不再出租该房屋。小朱认为小胡的行为构成违约，要求小胡双倍返还定金，小胡则认为不应双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有担保性质，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。本案中小胡收了定金后不租，小朱有权要求其双倍返还定金。
2、若双方租赁合同中有违约金条款，小朱可根据实际情况选择适用违约金或定金条款。若违约金过分高于损失，小胡可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于损失，小朱可请求增加。具体选择要综合考虑自身损失及合同约定等因素。
0
问题没解答? 125475人选择咨询律师
收了定金房东不租了要付违约金吗
一键咨询
