赠送人的房产归属哪方
- 律师解析
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赠送出去的房产到底归谁？这得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》，要是赠与合同有效，还完成了产权变更登记，那房产就归受赠人。因为不动产所有权转移是以登记为生效条件的，登记完成，产权就正式转移了，受赠人就是合法产权人。
要是只签了赠与合同，没办产权过户登记，除了经过公证或者有公益、道德义务性质的赠与，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与，这时房产还是归赠与人。
如果赠与是附条件的，受赠人就得按约定履行义务，不履行的话，赠与人能撤销赠与，房产可能又回到赠与人手里。另外，要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人也能在法定期限内撤销赠与，让房产重新归自己。所以，赠送房产时要谨慎，涉及产权变更的一定要及时办理登记，避免后续麻烦。
案情回顾:
小许决定将自己名下一套房产赠送给小胡，两人签订了赠与合同。之后小胡要求办理产权变更登记，但小许却反悔不想办理。小胡认为合同已签，房子就应归自己；小许则称未过户前自己可撤销赠与。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，不动产所有权转移以登记为生效要件。本案中，虽小许和小胡签订了赠与合同，但未办理产权过户登记，且该赠与并非经过公证或具有公益、道德义务性质，所以在房产权利转移前，小许可以撤销赠与。
2、若赠与合同是附条件的，而小胡未按约定履行义务，小许也可撤销赠与。若存在小胡严重侵害小许或其近亲属合法权益、对小许有扶养义务却不履行等情形，小许同样有权在法定期限内撤销赠与，使房产重新归自己所有。
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