二手房交易违约金是如何规定的
- 律师解析
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1.二手房交易时，买卖双方能在合同中自行定好违约金数额或计算办法。只要约定不违法，违约方就得按约定付违约金。
2.若约定的违约金比实际损失低，当事人可找法院或仲裁机构增加；若过高，也能请求适当减少。
3.司法判定时，会以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错和预期利益等衡量。损失赔偿应与违约损失相当，不超违约方预见范围。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同中约定若一方违约需支付违约金10万元。后来小朱因自身原因违约，小李要求小朱按合同约定支付10万元违约金。小朱认为违约金过高，称自己的违约行为给小李造成的实际损失远低于10万元，双方为此产生争议，小李遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据法律规定，买卖双方可在合同里自行约定违约金数额或计算方法。本案中小朱与小李在合同中约定了违约金，若该约定不违反法律强制性规定，本应按约定执行。
2、但小朱提出违约金过高，若约定过分高于损失，当事人可请求适当减少。司法实践中一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合衡量。法院会根据小李因小朱违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超过小朱订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，来判断是否调整违约金数额。
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