登记于他人名下的房子可不可以执行
- 律师解析
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1.一般情况下，登记在他人名下的房子不能执行，因为不动产按登记确定归属，登记人常被视为产权人。
2.特殊情况，若有借名买房协议、付款凭证等证据，证明实际产权人是被执行人，法院会依申请审查房屋。
3.若认定房屋归被执行人，法院会执行。执行中案外人提异议，要听证审查。
4.异议成立，中止执行；不成立，继续执行。
案情回顾:
小朱与小李因债务纠纷诉至法院，法院判决小李偿还小朱欠款。执行阶段，小朱发现登记在小静名下的一套房屋实际为小李出资购买，有借名买房协议及购房款支付凭证。小朱申请法院对该房屋进行执行，小静提出执行异议，称自己才是房屋产权人，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，不动产以登记确定权属，登记人通常被推定为产权人，所以登记在小静名下的房子，初步判断产权归小静。但小朱提供了借名买房协议和购房款支付凭证等证据，证明房屋实际产权人是小李，法院可根据小朱的申请对该房屋进行审查。
2、小静提出执行异议后，法院需进行听证审查，根据双方提供的证据和事实判断是否支持异议。若能认定房屋实际为小李所有，且异议不成立，法院可继续执行该房屋；若异议成立，则会中止执行。
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