二手房完成过户却拿不到尾款怎么处理
- 律师解析
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1.查看合同：确认付款期限和违约责任等约定。
2.发催款函：买方逾期未付，按合同发书面催款函，保留凭证。
3.追究责任：买方仍不支付，追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
4.提起诉讼：协商不成，收集证据起诉，请求判决支付尾款和承担责任。
5.申请保全：诉讼中可申请财产保全，防止买方转移财产。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小李，双方完成了房屋过户手续。然而，到了合同约定的付款时间，小李却没有支付尾款。小朱多次与小李沟通，小李均以各种理由拖延。小朱不知如何维护自己的权益，陷入了困境。
案情分析:
1、小朱应先查看合同条款，明确小李的付款期限和违约责任等约定。若小李逾期未付，小朱可依据合同向其发书面催款函，要求其在一定期限内支付尾款，并保留好函件及送达凭证。
2、若小李仍不支付，小朱有权追究其违约责任，可要求小李支付违约金或赔偿损失。若协商不成，小朱可以收集合同、过户手续、催款记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决小李支付尾款及承担违约责任。在诉讼过程中，小朱还可根据情况申请财产保全，防止小李转移财产。
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