物业费超出三年了该怎么进行追讨
- 律师解析
-
1.物业费追讨受诉讼时效约束，但可中断。即便欠费超三年，物业若有催交行为，像书面通知、短信等，诉讼时效会重新计算。
2.物业可先书面催缴并保留证据。
3.若业主仍不支付，物业准备好服务合同、催缴记录等证据起诉。
4.法院会审理，若物业能证明持续催缴，权益受法律保护。
案情回顾:
小朱是某小区业主，已拖欠物业费三年多。物业公司认为小朱应缴纳欠费，而小朱则以欠费已超三年，过了诉讼时效为由拒绝支付。实际上，在这三年期间，物业多次通过书面函件、短信等方式向小朱催交物业费，但小朱仍未理会。物业决定再次书面催缴，若小朱还不支付就起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，物业费追讨适用诉讼时效制度，但诉讼时效可中断。本案中物业在三年间多次向小朱催交物业费，如书面函件、短信等，这些催缴行为会使诉讼时效重新计算，所以小朱以超过三年诉讼时效为由拒付物业费不成立。
2、物业可再次通过书面函件催缴并保留证据，若小朱仍不支付，物业准备好物业服务合同、催缴记录等证据向法院起诉，若能证明持续催缴，其权益会受到法律保护。
0
问题没解答? 125419人选择咨询律师
物业费超出三年了该怎么进行追讨
一键咨询
