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超过三年的物业费要怎样去追讨

#物业纠纷 最新修订 | 2026-06-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.追讨超三年物业费,重点看诉讼时效有无中断。物业催缴如发函、短信等能使时效中断重算,可起诉追讨。
2.物业先和业主沟通,了解欠费原因协商解决。协商不成,收集合同、催缴记录等证据起诉。
3.法院审查时效,有中断证据支持物业诉求;业主以时效抗辩且物业无证据,物业可能败诉。
4.物业日常要规范催缴流程,保留证据保障权益。

案情回顾:

小朱是某小区业主,拖欠物业费超过三年。物业公司欲追讨该笔费用,与小朱沟通协商,小朱以已过三年为由拒绝支付。物业公司认为曾多次通过书面函件催交,诉讼时效已中断。双方协商无果,物业公司遂收集物业服务合同、催缴记录等证据向法院起诉,小朱则以超过诉讼时效进行抗辩。

案情分析:

1、本案关键在于确定诉讼时效是否中断。若物业有催缴行为,如通过书面函件催交,可造成诉讼时效中断并重新计算,此时物业仍可起诉追讨物业费。
2、法院会审查诉讼时效,若物业能提供催缴记录等中断证据,法院会支持物业诉求;若业主以超过诉讼时效抗辩且物业无中断证据,物业可能败诉。因此,物业日常应规范催缴流程,保留好相关证据,以保障自身权益。
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