当租房发生违约，金额计算方式是什么
- 律师解析
-
1.租房违约金额计算分情况。合同明确约定了违约金数额或计算方法的，按约定执行，例如约定付月租金20%作违约金，就这么算。
2.合同没约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和间接损失。间接损失要具有可预见性。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，机构会综合衡量。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同明确约定违约方需支付月租金20%作为违约金。租赁期间，小李未按约定支付租金，构成违约。小朱要求小李支付违约金，而小李认为违约金过高。另小静将房屋租给小胡，合同未约定违约金，小胡中途退租，小静要求小胡赔偿因重新寻找租客产生的费用以及预期一个月的租金损失，小胡认为间接损失不应赔偿。
案情分析:
1、对于小朱与小李的纠纷，因合同明确约定了违约金的计算方式，应按合同执行。但如果小李认为违约金过分高于小朱实际损失，可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础衡量。
2、对于小静与小胡的纠纷，因合同未约定违约金，小静可要求小胡赔偿实际损失，包括重新找租客的额外费用这一直接损失，以及预期一个月租金这一具有可预见性的间接损失，小胡应进行赔偿。
0
问题没解答? 125419人选择咨询律师
当租房发生违约，金额计算方式是什么
一键咨询
