二手房交易违约时中介费该如何计算
- 律师解析
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1.买卖一方违约致交易未完成，中介完成主要服务，像促成购房意向、提供房源信息等，中介有权收约定中介费，违约方承担费用，合同有约定时还需赔偿守约方中介费损失。
2.中介自身过错，如隐瞒房屋重要信息致交易违约，中介不能收中介费，已收的要退还。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因违约，中介费按合同约定处理，无约定则双方协商分担。
案情回顾:
小朱欲购买二手房，通过中介小胡找到了心仪房源，并与卖方小丽达成购房意向。小朱、小丽和小胡签订了中介合同，约定了中介费。然而，在交易过程中，小丽突然违约不再出售房屋。小朱认为交易未完成，不应支付中介费；而小胡称自己已促成双方达成购房意向并提供了房源信息，有权收取约定的中介费。
案情分析:
1、本案中，因卖方小丽违约导致交易未完成，但中介小胡已完成主要服务，根据规定，其有权收取约定的中介费用，该费用应由违约方小丽承担。若合同有相关约定，小丽还需承担小朱支付的中介费损失。
2、若此次交易违约是因小胡隐瞒房屋重要信息等自身过错导致，那么小胡不应收取中介费，已收取的需退还。若交易因不可抗力等不可归责于双方的原因违约，中介费处理按合同约定执行，无约定则双方协商分担。
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