房子过户后银行不贷款应该做些什么
- 律师解析
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1.房子过户后银行不贷款，先和银行沟通，明确不贷原因，像信用、收入证明问题，针对性解决。信用问题可提供资产证明或增加担保人，收入问题就补充证明。
2.若因政策变动等不可归责双方，和卖方协商解除合同退房款，避免损失。
3.协商不成看合同，有贷款未获批处理约定就按约定执行。
4.一方过错致不贷款，无过错方可要求其担责，协商无果可诉讼维权。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，完成过户手续后，小朱向银行申请贷款却未获批。小朱认为可能是银行政策变动导致，而小丽则觉得是小朱自身信用问题。小朱主张与小丽解除合同退还房款，小丽不同意，双方就责任承担和后续处理产生争议。
案情分析:
1、小朱应及时与银行沟通，明确不贷款的具体原因。若因自身信用问题，可尝试提供更多资产证明或增加担保人；若因收入证明问题，补充有效收入证明。
2、若因政策变动等不可归责于双方的原因导致贷款未获批，小朱可与小丽协商解除合同退还房款。若协商不成，查看购房合同中关于贷款未获批的处理约定并按约定执行。若因一方过错导致银行不贷款，无过错方有权要求过错方承担违约责任。协商无果时，可通过诉讼途径维护权益。
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