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交房租违约金扣了押金最后还退还吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.押金是否退还,要看合同约定和违约情况。
2.若合同约定扣违约金后退还剩余押金,且扣除后有剩余,应退还。若约定违约时押金不退,即便扣了违约金,也可能不返还。
3.违约金能弥补房东损失,多余押金应退还;不足以弥补,房东可要求补足,押金可能用于补足而不退还。
4.建议查看合同与房东协商,协商不成可走法律途径维权。

案情回顾:

小朱租了小静的房子,签订了租赁合同并支付了押金。租赁期间,小朱因个人原因提前退租构成违约。小静认为根据合同约定,小朱违约押金不予退还。小朱则觉得即便自己违约,扣除违约金后剩余的押金也应退还,双方就押金是否退还产生争议,协商无果。

案情分析:

1、是否退还押金需依据合同约定及违约情形判断。若合同明确约定违约扣除违约金后退还剩余押金,且扣除后押金有剩余,小静应退还小朱剩余部分。
2、若合同约定违约时押金不予退还,即便已扣违约金,小静也可能不再返还押金。
3、若违约金足以弥补小静损失,扣除违约金后多余的押金应退还小朱;若违约金不足以弥补损失,小静可要求小朱补足,押金可能用于补足损失而不退还。小朱可查看租赁合同具体条款,若协商不成可通过法律途径维护权益。
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