拆迁安置房商铺未过户怎么办
- 律师解析
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1.未过户时先看合同，有约定过户时间和违约责任，可要求卖方按约定过户，违约则追究责任；没约定的，书面催告卖方合理期限内协助过户。
2.卖方拒绝过户，先协商，了解原因并尝试协商补偿或其他方案。
3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求卖方过户。胜诉后卖方不配合，凭判决书申请强制执行，由法院通知完成过户。
案情回顾:
小朱购买了小丽的拆迁安置房商铺，双方签订了合同，但未办理过户手续。合同中未明确约定过户时间和违约责任。小朱书面催告小丽在合理期限内协助过户，然而小丽拒绝。小朱与小丽协商，小丽未说明拒绝原因且不接受补偿方案，双方协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定过户时间和违约责任，小朱书面催告小丽在合理期限内协助过户，其做法符合法律规定。若合同有相关约定，小丽应依约履行过户义务，否则小朱可追究其违约责任。
2、小丽拒绝过户后，小朱先尝试协商解决，在协商无果的情况下，可收集合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，要求小丽履行过户义务。若胜诉，而小丽仍不配合，小朱可凭生效判决书申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书完成过户。
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