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房租750违约需承担的违约金有多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房租违约时违约金数额依情况而定。若合同明确约定计算方式或金额,按约定执行,如约定付一个月房租作违约金,就需支付对应金额。
2.若合同未约定,违约金以违约造成的损失确定。房东损失可能有找新租客的租金损失、房屋空置损耗等。
3.房东能证明实际损失,违约方要赔偿。法院会按公平和诚信原则,结合案情酌定违约金。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订房屋租赁合同。合同到期前小朱因个人原因要提前退租,小丽要求其支付违约金。合同中明确约定违约需支付一个月房租作为违约金,即750元。但小朱认为自己提前搬走未对房屋造成损坏,不应支付违约金,双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,当租赁合同中有明确约定违约金的计算方式或具体金额时,通常按照合同约定执行。此案例中合同约定违约需支付一个月房租750元,所以从合同约定角度,小朱违约应支付750元违约金。
2、若合同未约定违约金,会以违约造成的损失为基础确定。不过本案合同有明确约定,不适用此原则。法院在处理时会遵循公平和诚实信用原则,综合考虑具体案情后大概率会支持小丽要求小朱支付750元违约金的诉求。
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