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出资人能不能将其名下房产进行收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.房产登记在出资人自己名下,作为产权所有者,出资人可自由处置房产,能收回。
2.若出资人把房产赠与他人且完成过户,一般无法随意收回。但受赠人存在严重侵害出资人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定等情况,出资人可在知情一年内行使撤销权收回。
3.因代持使房产登记在他人名下,出资人有证据证明代持关系,可按协议要求登记人过户房产。

案情回顾:

小朱出资购买了一套房产。第一种情况,该房产登记在小朱名下,但小胡称小朱答应将此房赠给自己,要求小朱过户,小朱拒绝并表示要收回。第二种情况,小朱将房产赠与小静并完成过户,之后小静对小朱态度恶劣且不履行扶养义务,小朱想收回房产。第三种情况,小朱因代持把房产登记在小丽名下,现小朱要求小丽配合过户回来,小丽却以无代持关系为由拒绝。

案情分析:

1、在第一种情况中,房产登记在小朱名下,小朱作为所有权人,依据物权能自由处分房产,其收回房产的要求合理合法,小胡的主张无法律依据。
2、第二种情况,小朱虽已完成赠与过户,但小静对小朱有扶养义务却不履行,属于法定可撤销赠与的情形,小朱可在知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房产。
3、第三种情况,若小朱有证据证明代持关系,根据代持协议等,有权要求小丽配合将房产过户回来,小丽拒绝无法律依据。
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