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一方以欺诈手段签订的抵押合同有效吗

#合同效力 最新修订 | 2026-06-05
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.以欺诈手段签订的抵押合同属可撤销合同,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销。
2.欺诈订立合同违背诚实信用原则,撤销前合同形式有效,撤销后自始无法律约束力。
3.受欺诈方要在知道或应知道撤销事由起一年内行使撤销权。
4.若未在规定时间行使或明示、以行为表明放弃,合同维持有效。

案情回顾:

小朱与小李签订抵押合同,小李为获取利益,故意隐瞒抵押物已被多次抵押的重要事实,使小朱在不知情的情况下签订了合同。后来小朱偶然得知这一情况,认为自己受到欺诈,要求撤销该抵押合同,而小李则认为合同已经签订,应继续有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小李在抵押合同签订过程中采取欺诈手段,使小朱在违背真实意思的情况下订立合同,违背了合同订立的诚实信用原则。此抵押合同在被撤销前形式上有效,一旦被撤销则自始无法律约束力。
2、小朱作为受欺诈方,有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同,但应自知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若小朱未在规定时间内行使,或明确表示、以行为表明放弃撤销权,合同将维持有效。
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