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撤销房屋买卖合同后要怎样解除

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-05
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包敬立律师
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律师解析
1.撤销房屋买卖合同成立,合同自始无效,无需额外解除。
2.为防后续纠纷,双方签撤销协议,明确撤销事实、时间和原因并签字。
3.已网签备案的,买卖双方共同到相关部门办撤销手续。
4.房屋已交付,卖方返还,买方配合腾退;买方已付款,卖方返还并付息。
5.因撤销合同有损失,过错方赔偿;双方有错,各自担责。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,后因某些原因,小朱认为合同存在问题,要求撤销该合同,小李起初不同意,双方产生争议。经协商,小朱向小李说明撤销理由后,小李最终认可。此后,对于合同撤销后的处理,如是否需额外解除步骤、已交付房屋和已支付购房款如何处理等又出现分歧。

案情分析:

1、根据法律规定,撤销房屋买卖合同成立后,合同自始无效,无需额外步骤解除。但为避免纠纷,双方应签订撤销协议,明确撤销事实、时间和原因等并签字确认。
2、若房屋买卖合同已网签备案,买卖双方需共同到相关部门办理网签撤销手续。若房屋已交付,卖方应返还房屋,买方配合腾退;买方已付购房款的,卖方全额返还并按规定支付利息。因合同撤销产生损失的,有过错方赔偿对方损失,双方都有过错则各自承担相应责任。
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