房子因租赁漏水有损失，要怎么赔偿
- 律师解析
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1.租赁房屋漏水致损，赔偿依具体情况定。若因承租人使用不当，其需赔偿实际损失，如房屋修复及物品损坏费用。受损方可先协商，一致后签赔偿协议；协商不成，收集证据起诉。
2.若因房屋质量问题且在保修期，可找开发商赔偿；若因自然损耗等出租人未及时维修，出租人担责。受损方可要求其维修和赔偿，先协商，协商不成诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李。租赁期间，房屋出现漏水情况，导致屋内部分物品损坏。小朱认为是小李使用不当造成漏水，要求小李赔偿修复房屋和物品的费用。小李则觉得是房屋本身质量问题，不应由自己承担赔偿责任。双方就赔偿问题无法协商一致。
案情分析:
1、若经调查是小李使用不当导致漏水，根据法律规定，小李应承担赔偿责任，需对小朱的实际损失进行赔偿，包括修复房屋及物品损坏的费用等。小朱可收集租赁合同、漏水照片、维修费用清单等证据，向法院提起诉讼要求小李赔偿。
2、若经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水且在保修期内，小朱可要求开发商承担赔偿责任；若因自然损耗等小朱未及时维修造成，小朱应自行承担责任，小李可要求小朱承担维修和赔偿损失的责任，协商不成也可通过诉讼解决。
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