买卖房遇过高违约金，该如何处理
- 律师解析
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1.买卖房遇过高违约金，先和对方协商，说明违约金过高情况，争取降低金额，达成双方认可方案。
2.协商不成，可走诉讼或仲裁程序。
3.法律规定，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量并裁决。
4.若约定违约金超损失百分之三十，算“过分高于造成的损失”，法律途径能公平定违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。后来小朱因自身原因无法履行合同构成违约，小李要求小朱按照合同支付违约金。小朱认为违约金过高，先与小李协商降低违约金数额，但协商无果，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量并裁决。
2、一般情况下，若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。小朱可通过诉讼或仲裁途径，让法律更公平地确定违约金数额。
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