租房合同约定违约金过高该怎么处理
- 律师解析
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1.租房合同违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2.判断违约金是否过高，要以违约损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚信原则衡量。
3.主张减少违约金的当事人，要证明违约金过分高于损失。
4.法院或仲裁机构以实际损失为基础，通常不超损失百分之三十，超此标准会认定过高并调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同，约定若小李提前解约需支付高额违约金。租赁期内，小李因工作变动要提前解约，小朱要求小李按合同支付违约金。小李认为违约金过高，双方协商无果，小李遂向法院请求适当减少违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，判断违约金是否过高应以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
2、小李主张约定违约金过高请求适当减少，需承担证明违约金过分高于造成损失的举证责任。法院会以实际损失为基础，一般以不超过造成损失的百分之三十为衡量标准。若约定违约金超过此标准，通常会认定为“过分高于造成的损失”，并作出适当调整。
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