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若提前退租,剩余租金要怎样计算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.提前退租算剩余租金,先看租赁合同有无相关约定。若有,按约定处理,如约定扣违约金后退剩余租金,就这么办。
2.若合同没约定,剩余租金按实际租赁期算。从已交租金对应的租期里,扣除实际居住时间,未住时间对应的租金应退还租客。
3.租客提前退租属违约,房东可能要求其担责,常见方式有付违约金、赔偿重新招租的空置损失等。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订房屋租赁合同,租下小丽的房子。小朱因个人原因需提前退租,此时他已支付半年租金,但仅居住了两个月。租赁合同中未明确约定提前退租剩余租金的计算方式,小朱要求小丽退还剩余四个月租金,小丽则认为小朱提前退租构成违约,应承担违约责任,不同意全额退还剩余租金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定提前退租剩余租金的计算方式,根据法律规定,应按照实际租赁期限计算剩余租金。小朱已支付半年租金,实际居住两个月,剩余四个月租金应退还。
2、小朱提前退租构成违约,小丽有权要求其承担违约责任。小丽可要求小朱支付违约金或赔偿重新招租期间的空置损失等。
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