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没到房租租期就解约,需付的违约金数额

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.未到租期解约,违约金数额分情况定。合同有明确约定的,一般按约定支付。若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的,违约方要赔偿守约方损失,含直接损失(如找新租户费用)和可得利益损失(如剩余租期租金收益)。
3.法院或仲裁机构会综合考量合同履行、过错程度、预期利益等,依公平和诚信原则裁量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。然而,小李在未到房租租期时提出解约。小朱要求小李支付违约金,小李认为合同中约定的违约金过高。双方就违约金数额产生争议,小朱遂向法院提起诉讼,请求法院判定小李按合同约定支付违约金,小李则请求法院适当减少违约金数额。

案情分析:

1、若租赁合同中有明确的违约金约定,一般应按约定金额支付。但本案中约定的违约金被小李认为过分高于造成的损失,根据法律规定,小李可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金数额,违约方小李应赔偿小朱因违约造成的损失,包括寻找新租户的费用等直接损失和剩余租期的租金收益等可得利益损失。法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素,依据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁量。
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