租期里门面违约该进行怎样的赔偿
- 律师解析
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1.租期内门面违约，先按合同约定赔偿。若合同定了违约金数额或算法，违约方就得按约付钱。要是违约金定得太高或太低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，违约方要赔损失，含合同履行后可得利益，像无法正常经营的损失。
3.赔偿不能超违约方签约时预见的损失范围。
4.守约方有义务防损扩大，否则扩大部分没法索赔。
案情回顾:
小朱将一处门面出租给小李，双方签订了租赁合同。租期内，小朱因自身原因要提前收回门面，构成违约。合同中约定若一方违约需支付违约金5万元，小李认为该违约金不足以弥补自己因无法正常经营的损失，而小朱觉得5万元过高。双方因违约金数额产生争议，协商无果后小李决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付违约金。本案中小朱违约，需按合同约定支付违约金。但因小李认为约定违约金低于造成的损失，其可请求法院或仲裁机构适当增加。
2、若合同无约定，违约赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。本案虽有约定，但也需考虑违约造成的实际经营损失。不过，赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，小李作为守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。
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