多年出租的遗产房子要如何去计算
- 律师解析
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1.收益计算分阶段：继承开始前租金归被继承人，未收取的租金作为遗产由继承人继承；继承开始后，未分割房屋时租金由各继承人共有，法定继承按份额分配，有遗嘱则按遗嘱份额分配。
2.计算要素：明确租赁期间、租金标准和支付方式，从合同起始至结束日，按约定累计租金。
3.特殊情况处理：租金调整、欠付等要相应调整计算，出租合理费用可从收益中扣除。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是同胞兄弟姐妹，他们的父母去世后留下一套出租的房屋。在父母去世前，租客已拖欠了几个月租金未付。父母去世后，三人未对房屋进行分割，租客继续支付租金。小朱认为从父母去世后所有租金都应归自己，因为自己在管理房屋；小李和小胡则觉得应按法定继承份额分配。
案情分析:
1、在继承开始前的租金，属于被继承人即他们父母所有，父母去世时未收取的租金应作为遗产由小朱、小李、小胡三人继承。
2、继承开始后，因三人未分割房屋，租金为三人共有。若无遗嘱，一般应按法定继承份额分配。小朱虽进行了房屋管理，但出租产生的合理管理费用可从租金收益中扣除，而不能独占全部租金收益。
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