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厂房实际与合同面积不一致要怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.厂房实际与合同面积不符,先看合同有无约定处理方式,有约定则按约定办。
2.若未约定或约定不明,面积误差绝对值在3%以内,按合同价多退少补。
3.误差绝对值超3%,购房者可解约,卖方返还房款及利息。
4.若继续履行合同,实际面积大,3%内补差价,超3%卖方承担;实际面积小,3%内退款付息,超3%双倍返还。

案情回顾:

小朱与小丽签订厂房买卖合同,合同约定厂房面积为1000平方米。但交付时,经测量厂房实际面积仅为950平方米。小朱认为实际面积与合同约定差异较大,要求解除合同并让小丽返还已付购房款及利息;小丽则觉得差异不大,应按合同约定价格据实结算。双方为此产生争议。

案情分析:

1、首先计算面积误差比,(1000-950)÷1000×100%=5%,绝对值超出了3%。
2、若合同有约定面积差异处理方式,应依约定执行。若合同未约定或约定不明,小朱作为买受人有权解除合同,此时小丽应返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同,面积误差比在3%以内(含3%)即30平方米部分的房价款及利息由小丽返还小朱,超出3%即20平方米部分房价款由小丽双倍返还小朱。
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