当租房违约损失不足时应怎样赔偿
- 律师解析
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1.合同约定违约金：若租房合同约定了违约金，守约方可按约定主张。若约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.合同未约定违约金：守约方要证明实际损失，含直接损失（如额外支出费用）和可得利益损失（如预期收益）。可要求违约方赔偿，法院会综合多种因素确定赔偿额，填补损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前退租构成违约。合同中约定了违约金，小朱认为违约金过低，无法弥补自己重新寻找租客期间的租金损失以及因小李提前退租额外支出的清洁费用等损失，双方就赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同约定了违约金，小朱可按约定主张违约金。当约定违约金低于造成的损失时，小朱可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若合同未约定违约金，小朱需证明实际损失，包括重新找租客期间租金损失等直接损失以及合理预期的收益等可得利益损失。法院会综合考虑合同履行情况、小李的过错程度等因素确定赔偿数额，以填补小朱的损失，使其恢复到合同正常履行的状态。
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