房东租门面违约后应该如何处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同，里面一般有违约处理办法，像付违约金、赔偿损失等，可要求房东按约定担责。若房东拒绝，书面催告其履约并担责。
2.合同没约定违约责任，可要求房东赔实际损失，含直接和间接损失，如找新门面费用、预期利润损失。
3.协商无果，收集合同、支付凭证、沟通记录、损失证明等证据，去法院起诉，让房东担责赔偿。
案情回顾:
小朱承租了小胡的门面用于经营。租赁期间，小胡突然提出要收回门面，构成违约。小朱查看租赁合同，其中明确约定了违约责任承担方式。小朱要求小胡按合同承担责任，小胡却拒绝。小朱书面催告小胡履行合同义务并担责，小胡仍不配合。小朱认为自己因另寻门面产生费用，还有预期经营利润损失，要求小胡赔偿，双方协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，租赁合同中约定了违约责任承担方式的，承租人有权依约要求房东承担责任。本案中小朱可按合同约定要求小胡承担违约责任。
2、若房东拒绝承担责任，承租人可书面催告其履行义务。小朱已进行书面催告，履行了合理的催告程序。
3、若合同未约定违约责任，承租人可要求房东赔偿实际损失。即便本案合同有约定，小朱因房东违约产生的如另寻门面费用、预期经营利润损失等实际损失，也可要求小胡赔偿。
4、协商不成时，承租人可收集相关证据向法院起诉。小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录、损失证明等证据，通过诉讼要求小胡承担违约责任、赔偿损失。
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