房产赠与未过户，赠与人是否可收回
- 律师解析
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1.通常，房产赠与未过户，赠与人能收回。因为在财产权利转移前，赠与人可撤销赠与，房产以过户登记为权利转移标志，没办过户就能任意撤销。
2.特殊情况：赠与合同公证或具公益、道德义务性质，赠与人不能任意撤销。
3.若受赠人严重侵害赠与人等合法权益、不履行扶养或合同约定义务，赠与人即便已公证，也能在知道撤销事由一年内法定撤销收回。
案情回顾:
小朱决定将自己名下一套房产赠与小丽，并签订了赠与合同，但未办理过户手续。之后小朱因自身财务问题，想要收回该房产，小丽则认为赠与合同已签，小朱不能收回。小朱称未过户自己有权收回，而小丽觉得合同有效应履行。此外，若此赠与合同经过公证，情况又会有所不同。
案情分析:
1、一般情况下，由于房产权利转移以办理过户登记为准，本案中小朱在房产未过户、权利未转移前，可行使任意撤销权收回赠与的房产。
2、若赠与合同经过公证，小朱不能行使任意撤销权。但如果小丽存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，小朱可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权收回房产。
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