房贷已经下来了还可以退房吗
- 律师解析
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1.房贷下来也能退房，但要符合条件。若开发商严重违约，像房屋主体质量不合格、质量问题影响居住、延迟交房等，购房者可解除合同退房，并让开发商担责。
2.若因自身原因想退房，需和开发商协商。若开发商同意，可能要付违约金。若协商不成擅自退房，会有被追究责任的风险。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，房贷也已下来。然而，交房时小朱发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。小朱要求退房，但开发商认为质量问题不严重，不同意退房。另外，小丽也买了房，房贷下来后单纯觉得不想要这套房了，与开发商协商退房，开发商要求小丽支付违约金，小丽不想支付，双方产生争议。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据法律规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者可主张解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。所以小朱有权要求退房并让开发商担责。
2、对于小丽的情况，因其是自身单纯不想买房而退房，需与开发商协商。若协商不成擅自退房，可能面临开发商追究违约责任的法律风险。若开发商同意退房，小丽可能要承担支付违约金等违约责任。
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