对于朋友共有的房产该怎么去分割
- 律师解析
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1.朋友共有房产分割有两种方式。协商分割时，可按出资、使用需求等情况订立书面协议。如作价补偿，一方得房并按市价补偿他人；也可实物分割，不影响功能时按比例划分。
2.协商不成可起诉。法院会参考各方贡献、居住情况裁判。若房屋不宜分割，法院会拍卖或变卖，再分割价款，保障共有人权益。
案情回顾:
小朱和小李是朋友，二人共同出资购买了一套房屋。后来因各自生活规划，二人决定分割该共有房产。小朱希望获得房屋所有权，按市场价值给予小李经济补偿；而小李则要求进行实物分割，将房屋按出资比例划分空间。双方就分割方式无法协商一致，于是小朱向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。
案情分析:
1、朋友共有房产分割有协商分割和诉讼分割两种方式。本案中，小朱和小李就分割方式无法协商一致，所以通过诉讼途径解决。
2、法院在裁判时会考虑各方对共有房产的贡献、实际居住使用情况等因素。若该房屋不宜实物分割，法院通常会采取拍卖或变卖方式，再对所得价款进行分割，以此保障共有人合法权益，实现公平分割。
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