房屋买卖合同解除后中介费要还吗
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房屋买卖合同解除，中介费退还是否需分情况。若中介促成合同成立，即便后续合同解除，委托人一般也得付报酬，中介无需退还，因其已完成促成交易的主要义务。
2.若中介未促成合同成立，不能要求报酬，但可让委托人支付必要活动费用。
3.若因中介过错致合同解除，如提供虚假信息，委托人不用付中介费，还能要求赔偿。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，委托中介小丽帮忙寻找买家。小丽成功促成小朱与小胡签订房屋买卖合同，并收取了中介费。然而，后来小朱和小胡因房屋质量问题协商解除了合同。小朱认为合同已解除，小丽应退还中介费，而小丽则称自己已完成促成交易的义务，不应退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若中介已促成合同成立，委托人应支付报酬，即便合同后续解除，一般也无需退还中介费。本案中，小丽已促成小朱与小胡签订房屋买卖合同，完成了主要义务，从这个角度看，她无需退还中介费。
2、若因中介过错导致合同解除，委托人不仅无需支付中介费，还可要求中介承担相应赔偿责任。但在本案中，并无证据表明合同解除是小丽的过错所致，所以小朱要求退还中介费缺乏依据。
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