提前解除物业合同要哪些条件
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- 律师解析
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1.提前解除物业合同有协商和法定两种方式。协商解除是合同双方协商一致，自愿提前终止合同。
2.法定解除有特定情形。业主大会在物业未按约定服务，如未履行安保义务、未及时修设施等根本违约时可解约；物业在业主不付物业费等严重违约致合同目的无法实现时也可解约。
3.解约方应按约定或合理期限书面通知对方，造成损失的，除不可归责情况外要赔偿。
案情回顾:
小胡所在小区的业主大会发现，小区物业（小丽所在公司）未履行安全保障义务，公共区域监控长期损坏未修，公共设施出现故障也未及时维修。业主大会认为物业未按约定提供服务，属于根本违约行为，决定提前解除物业合同。而物业表示业主存在未支付物业费的情况，自己也有权解除合同，双方就谁先有权解除及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、本案中，依据法律规定，物业未履行安全保障义务、未及时维修公共设施，构成根本违约，业主大会有权提前解除物业合同。同时，若业主不支付物业费等行为导致合同目的无法实现，物业也可解除合同。
2、无论业主大会还是物业哪方提出解除合同，都应依据合同约定或按合理期限书面通知对方。因解除合同造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应赔偿损失。
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