房子断供后开发商怎样把房子收回
- 律师解析
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1.房子断供且购房人有银行贷款时，银行先催收，多次催收无果会起诉。若开发商承担阶段性担保责任，银行可能让其代还剩余贷款本息。
2.开发商担责后可收回房屋：先书面通知购房人违约及将收回房屋；若购房人未补救，开发商起诉解除合同、收回房屋并索赔；法院判决后购房人不履行，开发商可申请强制执行收房。
案情回顾:
小朱向银行贷款购买了一套房子，后因资金问题房子断供。银行多次催收无果后起诉小朱。因购房合同约定开发商对贷款承担阶段性担保责任，银行要求开发商承担担保责任，代小朱偿还了剩余贷款本息。之后，开发商书面通知小朱已违约并将收回房屋，但小朱未采取补救措施。开发商遂向法院起诉，请求解除购房合同、收回房屋，并要求小朱承担违约责任、赔偿损失。
案情分析:
1、根据相关法律及合同约定，银行在购房人断供且多次催收无果后起诉符合规定，开发商承担阶段性担保责任后有权向购房人追偿。
2、开发商按书面通知、起诉、申请强制执行的步骤收回房屋，是遵循合同约定和法律规定进行的，若法院判决开发商胜诉，小朱不履行判决，开发商申请强制执行合法合理。
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