合同解除时应返还的东西有哪些
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- 律师解析
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1.合同解除后需返还两类东西。基于合同取得的财产，若合同解除有溯及力，原物在就返还原物，不在则按价款返还；无溯及力，已履行的不用恢复，未履行的不再履行。
2.取得财产产生的孳息也需返还，像房屋租金、存款利息。
3.若一方因解除合同受损，有过错方要赔偿。
4.合同解除应恢复到订立前状态，保障当事人权益。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份租赁合同，小朱将房屋租给小李。后因某些原因小朱要求解除合同。小李已支付租金并入住一段时间，期间小李将房屋转租获得了额外租金收益。小朱认为合同解除后小李应返还房屋并退还其转租获得的租金，小李则觉得已支付租金不应退还，转租收益也不应返还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同解除后，若具有溯及力，基于合同取得的财产应返还。本案中，小李基于租赁合同取得房屋使用权，合同解除后应返还房屋。对于已支付的租金，若合同解除有溯及力，小朱应返还相应未使用期间的租金。
2、取得的财产产生了孳息的，受领方应返还。小李转租房屋获得的租金属于孳息，应返还给小朱。若一方因合同解除遭受损失，另一方有过错的还应赔偿损失，需根据双方在合同解除中的过错情况判断是否存在赔偿问题，以保障当事人合法权益，使合同恢复到订立前的状态。
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