未经允许卖房要承担什么法律后果
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.未经允许卖房属无权处分，后果多样。
2.若买家是善意第三人，付了合理价钱且完成产权登记，可取得房屋所有权，原房主不能要回房子，但能找无权处分人索赔。
3.若不满足善意取得条件，原房主可追回房屋，买家可找无权处分人担责或退款赔偿。
4.若造成其他损失，无权处分人要承担侵权赔偿责任。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋委托给小李帮忙照看。小李在未取得小朱授权的情况下，擅自与小胡签订房屋买卖合同，将该房屋卖给小胡。小胡支付了合理的购房款，且双方完成了产权登记。小朱发现后，要求小胡返还房屋，小胡则认为自己已合法取得房屋所有权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小胡符合善意第三人条件，即支付合理对价且完成产权登记，那么根据法律规定，小胡可善意取得房屋所有权，小朱不能要求小胡返还房屋，但小朱可向无权处分的小李请求赔偿损失。
2、若小胡不满足善意取得条件，小朱作为原所有权人有权追回房屋，小胡只能向小李主张违约责任，或要求小李返还已支付的购房款项并赔偿损失。另外，若小李的无权处分行为给小朱造成其他损失，小李还需承担侵权赔偿责任。
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