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房屋买卖合同签完后是否马上生效

#合同效力 最新修订 | 2026-06-11
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包敬立律师
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律师解析
1.通常,房屋买卖合同签订后就生效。按法律,合同在各方签名、盖章或按指印时成立,依法成立的合同自成立便生效。
2.特殊情况:一是合同约定了生效条件或期限,要等条件达成或期限到了才生效,如约定公证后生效,没公证就不生效。
3.若合同违反法规、违背公序良俗或存在恶意串通损害他人权益等,会被认定无效,无法生效。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱认为合同签完就生效,要求小李按合同履行交房义务。但小李称合同约定了需办理完公证手续后生效,目前未完成公证,合同暂未生效,拒绝交房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,根据相关法律,合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立,依法成立的合同自成立时生效。所以小朱认为合同签完即生效有一定依据。
2、然而,本案中合同约定了生效条件,即“本合同自办理完公证手续后生效”。在未完成公证时,依据约定合同暂未生效,因此小李拒绝交房的行为符合合同约定。
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