遇到租赁违约金过高状况要如何处理
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.租赁违约金过高时，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2.法院衡量是否减少违约金，会以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，遵循公平和诚信原则。
3.若违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于造成的损失”。
4.承租人可收集实际损失证据，如经营困难、额外支出费用证据，申请调整违约金，维护权益。
案情回顾:
小朱向小李租赁商铺用于经营，双方签订的租赁合同约定，若小朱提前解约需支付高额违约金。经营一段时间后，小朱因市场环境变化决定提前解约，小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，已影响其正常经营，导致资金周转困难，与小李协商降低违约金无果，遂准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则衡量。
2、一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。小朱可收集因违约金过高导致自身经营困难、额外支出费用等实际损失的相关证据，向法院提出调整申请，以维护自身合法权益。
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