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婚内购房按份共有如何操作

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-12
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.婚内购房按份共有,夫妻要先达成书面约定,明确各自份额,可找律师起草保证约定合法。
2.签购房合同和办产权登记时,向开发商和登记机构表明按份共有意愿,合同和证件上注明份额。
3.贷款购房,银行要求双方共同还款,夫妻内部可按约定份额承担还款义务。
4.完成上述步骤,房产按约定份额共有,处分时通常需多数份额共有人同意。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻,二人决定婚内购买一套房产。小朱认为应按出资比例按份共有,小丽则觉得夫妻不应计较份额,应共同共有。经协商,二人达成按份共有的书面约定,明确了各自份额。签订购房合同及办理产权登记时,他们向相关方表明按份共有意愿。购房采用贷款方式,银行要求双方共同还款,二人也约定了内部还款义务。后来小朱想出售房产,小丽不同意,由此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,婚内购房若要按份共有,夫妻双方需达成书面约定并明确份额。小朱和小丽签订了按份共有的书面约定,该约定合法有效,此房产应按约定按份共有。
2、对于贷款购房,银行要求夫妻共同承担还款责任,但夫妻内部可按约定份额承担还款义务。小朱和小丽的内部还款约定对双方有约束力。
3、在处分房产时,需按份额比例经多数份额共有人同意。小朱想出售房产,应按此规定处理,不能擅自决定。
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