房产抵押房约定期限是多久
- 擅长领域：合同事务 律所：天津益清律师事务所
- 服务城市：天津南开区 电话：18722100597
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律师优势：有团队,丰富的专业经验
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推荐理由：李超律师，已执业5年，执业地区为天津南开区，认证执业律所是天津益清律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、法律顾问、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18722100597，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房产抵押约定期限可由当事人协商，只要不违法就行，能在合同里明确，像约定一年或三年等。
2.抵押权和被担保的债权共存，债权没了，抵押权也没了。就算合同没约定期限或约定不明，主债权在，抵押权就有效。
3.主债权诉讼时效到期后，抵押人在到期前请求行使抵押权，法院支持；若以时效到期为由不担责，法院也支持。
案情回顾:
小朱向小李借款并以自己的房产作抵押，双方签订抵押合同，未约定抵押期限。借款到期后，小朱未还款，小李忙于其他事务一直未主张债权。多年后，小李要求行使抵押权，将抵押房产拍卖偿债，小朱则以主债权诉讼时效期间届满为由，主张自己不再承担担保责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，只要债权存在，抵押权就存在。本案中虽未约定抵押期限，但在主债权诉讼时效届满前，小李债权存在则抵押权也在。
2、主债权诉讼时效期间届满后，若小李在主债权诉讼时效届满前未请求行使抵押权，此时小朱以主债权诉讼时效期间届满为由主张不承担担保责任，法院应予以支持。
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