房子过户到儿媳与孙子名下归哪方
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房屋过户给儿媳和孙子后，通常为两人共有。
2.若过户时有产权份额约定，按约定比例拥有产权；未约定则共同共有，双方对房屋整体拥有所有权。
3.共同共有期间，一方擅自处分房屋一般无效，处分需征得对方同意。
4.共有人有纠纷先协商，协商不成可向法院起诉，由法院确定权益和分割方式。
案情回顾:
小朱将房屋过户到儿媳小丽和孙子小胡名下，但未明确约定产权份额。之后，小丽未征得小胡同意，擅自与他人签订房屋买卖合同欲出售该房屋。小胡得知后，认为小丽无权单独处分房屋，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、因过户时未明确约定产权份额，根据法律规定，小丽和小胡对房屋为共同共有，即双方对整个房屋共同拥有所有权。
2、在共同共有关系存续期间，小丽擅自处分共有财产的行为一般无效。因为一方要处分房屋，需征得另一方同意。
3、鉴于双方协商不成，小胡可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况确定双方的权益归属及分割方式。
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