一方婚前有房贷，离婚时房产该怎么分
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市邦盛律师事务所
- 服务城市：北京海淀区 电话：13011851660
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律师优势：有团队,主任律师,办过大案,有政治职务,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：徐卫东律师，已执业24年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市邦盛律师事务所，擅长房产纠纷、诉讼仲裁、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13011851660，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.一方婚前有房贷，若房屋登记在其名下且付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚前共同出资买房，登记在一方名下且婚后共同还贷，算夫妻共同财产。分割先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
案情回顾:
小朱婚前支付首付购买房屋并登记在自己名下，结婚后小朱和小丽共同还贷。离婚时，小朱认为房子登记在自己名下应归自己，剩余贷款自己承担；小丽则觉得自己参与了还贷，应分得部分房产。另外，小静和小胡婚前共同出资买房登记在小静名下，婚后二人共同还贷，离婚时对于该房屋分割，小静和小胡也产生分歧，无法达成一致协议。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，房屋归产权登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。但小朱需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小丽进行补偿。
2、对于小静和小胡的情况，该房屋可视作夫妻共同财产处理。因双方协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋分割。
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