民间借贷里抵押物的效力怎样
- 律师解析
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1.民间借贷抵押物效力分情况而定。依法签书面抵押合同，抵押物属可抵押范围，合同成立即生效。
2.需登记的不动产，抵押权登记时设立，未登记不影响合同效力，但不能对抗善意第三人；无需登记的财产，合同生效时抵押权设立，未登记同样不能对抗善意第三人。
3.抵押物有权利瑕疵，抵押可能无效。流押条款无效，但不影响抵押合同其他部分。
案情回顾:
小朱因资金周转需求向小李借款50万元，双方签订了借款合同。同时，小朱与小李签订书面抵押合同，将自己的一套房产作为抵押物。然而，该房产在抵押前已被法院查封，但小朱未告知小李。此外，合同中还约定若小朱到期不还款，房产直接归小李所有。借款到期后，小朱未能按时还款，小李要求实现抵押权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，虽小朱与小李签订了书面抵押合同，但由于抵押物房产已被查封存在权利瑕疵，根据法律规定该抵押可能无效。
2、合同中“若小朱到期不还款，房产直接归小李所有”的约定属于流押条款，该条款无效，但不影响抵押合同其他部分的效力。
3、若该房产属于需办理抵押登记的不动产，即便办理了登记，因存在查封的权利瑕疵也可能影响抵押权实现；若未办理登记，债权人虽不能对抗善意第三人，但抵押合同效力在排除其他无效情形下仍可能成立。
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