房产份额约定协议可不可以产生效力
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房产份额约定协议一般有效。民事主体可按意愿设立、变更、终止民事法律关系，满足条件的协议有法律效力。
2.条件包括双方有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。有共有人的，所有共有人都要参与约定并签字。
3.协议签好后，可公证或到不动产登记机构登记，对抗善意第三人。
4.若协议有欺诈、胁迫等可撤销情形或违法，效力会受影响。
案情回顾:
小朱和小丽共同出资购买了一套房产。两人签订了房产份额约定协议，约定小朱占60%，小丽占40%。后来小丽称签订协议时受到小朱胁迫，并非自己真实意思表示，要求撤销该协议重新分配份额，小朱则坚称协议是双方自愿签订，应按协议执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，民事主体可按自己意愿依法设立民事法律关系。房产份额约定协议若要有效，需双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗，若房产有共有人需共同参与约定并签字确认。本案中，若小丽能证明签订协议时受胁迫，则协议存在可撤销情形，其效力会受影响。
2、若小丽无法证明受胁迫，协议是双方真实意思表示，且满足其他有效条件，那么协议具有法律效力，应按协议确定双方的房产份额。
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