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二手房交易中买家违约,定金是否可退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-13
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
1.二手房交易中,买家违约,定金大概率不退还。定金是担保手段,付定金方没履行债务或履行不符约定,不能实现合同目的,就不能要回定金。
2.买卖双方一般会签含定金条款的合同。买家违约,像不按时付房款、拒绝办过户,卖家可没收定金。
3.若合同另有约定,或卖家有错导致买家违约则除外。能否退还得看合同和实际情况。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同,合同中约定了定金条款,小朱作为买家交付了定金。然而,小朱未按约定时间支付购房款,小丽要求没收定金,小朱则认为应退还定金,双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,定金是一种担保方式,交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱作为交付定金的买家,未按约定时间支付购房款,属于违约行为。
2、通常情况下,小丽有权没收定金。但如果合同另有约定,或者小丽存在过错导致小朱违约,则需结合合同约定及实际情况判断定金能否退还。
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