房屋赠与未过户，赠与行为是否有效
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房屋赠与即便未过户，赠与行为通常也有效。只要赠与合同满足赠与人有民事行为能力、意思表达真实、不违法等条件，合同就有效。
2.但房屋是不动产，其所有权转移要以登记为准。没办过户，房屋仍归赠与人。
3.过户前，除特殊赠与合同，赠与人能撤销赠与。所以，没过户且无不可撤销情形，赠与人可撤销赠与。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋赠与合同，小朱将自己名下一套房屋无偿赠与小丽，小丽表示接受。双方签订合同后未办理房屋过户登记手续。一段时间后，小朱反悔，想要撤销该赠与，而小丽认为赠与合同已签就应生效，小朱不能撤销。
案情分析:
1、小朱与小丽签订的赠与合同只要符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，该赠与合同即为有效。
2、但房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件，因未办理过户登记，房屋所有权未转移，小朱仍拥有房屋所有权。且该赠与合同未经过公证，也不具有公益、道德义务性质，所以在过户前，小朱可在赠与财产权利转移前撤销赠与。因此，小朱可行使撤销权撤销对小丽的房屋赠与。
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