把房子低价卖给子女是否可行
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
- 服务城市：北京西城区 电话：13910519168
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律师优势：高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.低价将房子卖给子女是可行的。只要买卖双方自愿达成房屋买卖合同，且不违法，合同就有效。
2.但交易价明显低于市场价时会有状况。税务部门若觉得价格不合理，会按市场评估价计税，影响税费金额。
3.如果此行为损害债权人利益，债权人可依法行使撤销权。
4.因此，低价卖房要考虑税务影响与债权人撤销风险，保证交易合法且兼顾各方利益。
案情回顾:
小朱因疼爱子女，决定将自己名下一套房子低价卖给儿子小胡。二人签订了房屋买卖合同，完成交易手续。但税务部门在征收税费时，认为交易价格明显低于市场价格，不合理，遂按照市场评估价确定计税依据。同时，小朱的债权人小丽得知此事后，认为该低价卖房行为损害了自己的债权，欲行使撤销权。
案情分析:
1、小朱与小胡基于真实意思表示签订房屋买卖合同，且不违反法律法规强制性规定，合同有效。但税务部门有权在认为交易价格不合理时，按照市场评估价确定计税依据，以保障国家税收利益。
2、若小朱低价卖房给小胡的行为损害了债权人小丽的利益，小丽有权依据法律规定行使撤销权，以维护自身合法权益。因此，低价卖房给子女要考虑税务影响及可能引发的债权人撤销风险。
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