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房产证写了两人名,一方能自行抵押不

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-15
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.房产证写两人名,房产属两人共有,一方一般不能自行抵押。
2.按份共有的话,未达三分之二以上份额的一方,不能自行抵押;共同共有时,一方未经另一方同意抵押,属无权处分。
3.就算抵押合同有效,没办抵押登记或另一方不同意,抵押权可能无法设立。
4.若善意第三人符合条件取得抵押权,权益受损方可向擅自抵押方索赔。

案情回顾:

小朱和小丽共同购买了一套房产,房产证上写了两人名字。小朱在未告知小丽的情况下,擅自与小胡签订抵押合同,将该房产抵押给小胡。小丽得知后,坚决不同意该抵押行为。小胡认为抵押合同有效,自己应取得抵押权,而小丽则认为小朱无权自行抵押该房产。

案情分析:

1、该房产房产证写了小朱和小丽两人名字,属于两人共有。若为按份共有,小朱未达三分之二以上份额则不能自行抵押;若为共同共有,小朱未经小丽同意抵押,属于无权处分。
2、即便小朱与小胡的抵押合同有效,但在未办理抵押登记且小丽不同意的情况下,抵押权可能无法设立。若小胡符合抵押条件取得抵押权,小丽权益受损可向擅自抵押的小朱索赔。
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